Conheça 5 fatores que influenciam no preço do imóvel

Chegou a hora de comprar sua casa ou apartamento? O investimento em imóveis é um dos mais seguros que existem. Ao optar pela compra, você garante um patrimônio próprio e que não sofre com as oscilações do mercado financeiro. Mas, antes de investir, saiba que há fatores que influenciam no preço do imóvel. Siga com a leitura para entender quais são eles!

Ao escolher o imóvel ideal, nem sempre o comprador está atento a fatores que estão diretamente relacionados ao preço de venda. A localização e o estado de conservação do imóvel estão entre os aspectos que influenciam no valor. O conhecimento sobre esses fatores pode, inclusive, embasar uma possível proposta de compra.

Para te ajudar a entender cada um desses pontos, listamos a seguir 5 fatores que influenciam no preço do imóvel. Confira! 

5 fatores que influenciam no preço do imóvel

Definir a compra de uma casa ou apartamento exige diversos cuidados. Entre eles, observar tendências de mercado e projetar o potencial de revenda do imóvel, mesmo quando o objetivo principal da aquisição seja moradia ou veraneio. Afinal, a compra de um imóvel é um investimento a longo prazo que, normalmente, tem um custo elevado.

Por isso, para ter sucesso na negociação, é muito importante pensar sobre o potencial de valorização de um imóvel antes de comprá-lo. Nesse sentido, é preciso observar diversos fatores que influenciam no preço do imóvel e, portanto, determinam o quanto seu valor pode ou não aumentar com o tempo.

Quer saber quais são esses fatores? Acompanhe a seguir!

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes para a valorização de um imóvel. 

Bairros mais afastados do centro, por exemplo, valem menos. Já aqueles próximos de avenidas importantes e com boa infraestrutura urbana valem mais. 

Quando se trata de imóvel na praia, também há localizações mais privilegiadas, como frente mar ou quadra mar. 

Para muitas pessoas, principalmente durante a pandemia, o fato do imóvel estar em uma região próxima à praia ou à natureza, tranquila e em uma vizinhança segura e agradável é muito importante. Assim como há as pessoas que dão preferência à  facilidade de acesso a outras regiões da cidade.

Sendo assim, para avaliar a localização de um imóvel, primeiramente observe a oferta de serviços essenciais e o acesso a comércio e outras facilidades. Leve em conta também a disponibilidade de serviços de lazer na região, como restaurantes, clubes, shopping centers e parques ou praças com áreas verdes. 

Procure saber ainda sobre os índices de segurança na região. Imóveis localizados em áreas com menor incidência de criminalidade e boa iluminação nas vias são mais valorizados. Da mesma maneira, a presença de câmeras de vigilância, portaria 24 horas, cercas elétricas e equipes de segurança privada são itens muito requisitados pela proteção que oferecem aos moradores.

Hoje, todas essas questões são primordiais para quem busca mais qualidade de vida, mobilidade e tranquilidade no dia a dia. Além disso, aumentam o potencial de valorização de uma localização, pois geram mais interesse entre futuros moradores e, portanto, atraem mais investimentos  para essas regiões. 

Conservação do imóvel

O estado de conservação e as características físicas também são fatores que influenciam no valor de um imóvel. Aliás, quando um imóvel é mal cuidado ou tem problemas estruturais, até mesmo uma pessoa com pouco conhecimento de mercado consegue perceber os problemas.

Afinal, ninguém gostaria de morar ou investir em uma casa ou apartamento com falhas no interior ou exterior, não é mesmo? Por isso, é tão importante visitar o imóvel antes da compra.

O bom estado de conservação da fachada da casa ou do prédio valorizam o imóvel. Já acabamentos ruins, grama alta e falta de pintura, dão a impressão de descuido e abandono, desvalorizando a propriedade. 

Por isso, é importante avaliar desde instalações elétricas e hidráulicas do imóvel, até itens mais estruturais, como materiais construtivos e qualidade dos acabamentos. 

Outro fator determinante no valor de um imóvel é o tamanho do espaço disponível. Hoje, com a pandemia e o isolamento social, a necessidade de home office, por exemplo, aumentou. Assim, imóveis com apenas um quarto despertam menos interesse, pois podem dificultar a criação de um ambiente exclusivo para o trabalho ou estudos. 

Além disso, a falta de espaço ou ambientes muito pequenos podem afastar famílias com filhos ou animais de estimação, reduzindo o leque de potenciais compradores futuramente. 

Qualidade dos acabamentos

Também é importante observar a infraestrutura e os materiais usados na construção. Revestimentos mais nobres, assim como bons acabamentos, tornam o imóvel mais atraente e são um diferencial de mercado.

O uso de materiais construtivos de alta qualidade indicam que o imóvel tem maior durabilidade e precisará de menos manutenção. Evitando, assim, que o morador tenha mais gastos no futuro. 

Imóveis que oferecem opções de personalização e com plantas flexíveis também se destacam, pois garantem que cada proprietário poderá adaptar o espaço às suas necessidades. Veja aqui dicas para comprar um apartamento em Torres e fazer a melhor escolha.

Área de lazer

Opções como jardim, piscina e outros equipamentos de lazer nos condomínios sempre foram fatores decisivos no momento de escolha de um imóvel. Porém, como citado anteriormente, com a questão da pandemia, isso se tornou ainda mais imprescindível.

Hoje, as pessoas valorizam muito mais os espaços de lazer ou descanso disponíveis em um imóvel. Muitos querem ter momentos ao ar livre, deixar crianças e pets se divertirem em um ambiente mais seguro ou até mesmo cultivar uma horta.

Assim, uma área gourmet, espaço pet, piscina ou uma vista privilegiada, assim como o acesso a atividades de lazer oferecidos pelo condomínio, podem fazer toda a diferença no momento de decisão pela compra de um imóvel. 

Documentação em dia

Documentação pendente ou com algum problema desvaloriza o imóvel e torna o processo de compra muito mais complicado. Por isso, é fundamental que o imóvel esteja com a documentação regularizada e os impostos e taxas em dia. Além disso, é preciso verificar se não há nenhuma pendência relacionada a heranças e inventários, que podem impedir a negociação. 

Para evitar esses problemas, a recomendação é procurar uma imobiliária confiável e com equipe especializada para ter certeza de que toda a documentação do imóvel está em dia e totalmente regularizada.

Agora que você já sabe os principais fatores relacionados a como calcular valor do imóvel para venda, já pode se preparar melhor. Aproveite e confira aqui como comprar um imóvel em Torres.

Comprar imóveis em Torres

Ter um destino para veranear com a família, com tranquilidade e a garantia de bem-estar para todos, são algumas das vantagens de comprar imóveis em Torres

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