Na hora de encontrar o imóvel perfeito, é fundamental tomar cuidado nas negociações. Comprar direto com o proprietário pode até parecer mais fácil, mas o assunto é mais complexo do que parece. Como os contratos imobiliários são repletos de detalhes, o mais seguro é contar com profissionais habilitados. E entender qual a função do corretor de imóveis pode te ajudar nesse processo.
O corretor de imóveis é o profissional que estudou e se especializou para conhecer as particularidades do setor e garantir que a compra ou locação de imóvel em seja tranquila, segura e sem incômodos.
Se você pretende comprar ou alugar uma casa ou apartamento, mas quer realizar essa negociação com todos os respaldos jurídicos, acompanhe este artigo. Nele, você vai entender como as atribuições do corretor de imóveis podem fazer a diferença de forma positiva nesse processo.
Corretor de imóveis: o que faz?
O corretor de imóveis ou agente imobiliário é o profissional responsável pela intermediação imobiliária, ou seja, aquele que tem o papel de mediar as transações de compra e venda de imóveis residenciais e comerciais.
Basicamente, a função do corretor de imóveis é prestar apoio ao cliente, desde o início do primeiro contato até a finalização da negociação, com a assinatura do contrato. Esse apoio acontece no acompanhamento às visitas, no esclarecimento de dúvidas, no apoio às questões jurídicas, no fornecimento de todas as informações e na elaboração ou consultoria de um contrato completo e de acordo com a legislação.
Mas a importância de conhecer a profissão vai muito além de saber qual o papel do corretor de imóveis: esse profissional deve entender de todas as questões jurídicas e burocráticas que fazem parte do processo, garantindo que nenhuma das partes envolvidas na compra, venda ou aluguel do imóvel saia prejudicada e que a precificação da propriedade esteja de acordo com o mercado.
A profissão é regulamentada pela Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, e exige que o corretor imobiliário seja registrado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), órgão que regulamenta a atividade. O exercício da profissão sem o devido registro é, portanto, uma contravenção.
Como saber se o corretor tem Creci?
É simples! Basta acessar o site do Creci do estado onde você pretende fazer a negociação do imóvel e buscar esse dado com o número de registro e nome completo do corretor em questão. Essa prática é um direito de todos e é dever do corretor de imóveis fornecer essas informações.
Qual o papel do corretor de imóveis?
Para saber mais sobre as atribuições do corretor de imóveis, confira as responsabilidades e a atuação desse profissional:
- Avaliação de propriedades disponíveis no mercado;
- Processo de venda ou locação de imóveis novos ou usados, comerciais ou residenciais;
- Trabalho em imobiliária ou de forma autônoma;
- Captação de imóveis de acordo com necessidades específicas da imobiliária ou do cliente;
- Avaliação de imóveis;
- Trabalho direto em construtora;
- Análise e levantamento de documentação imobiliária;
- Consultoria imobiliária a instituições bancárias e financeiras que oferecem financiamento de imóveis;
- Especialização em segmentos específicos, como imóveis rurais, imóveis comerciais, lançamento de novos empreendimentos, entre outros;[
- Agendamento de visitas aos imóveis;
- Prestação de informações a respeito das leis e regras que envolvem financiamento imobiliário;
- Orientação e consultoria a investidores que desejam aplicar seu dinheiro em imóveis ou fundos imobiliários.
8 características fundamentais de um bom corretor de imóveis
A escolha desse profissional pode mudar toda a trajetória dos processos imobiliários. Portante, confira alguns atributos que são essenciais em se tratando de corretores de imóveis:
- 1ª: Ser atualizado às mudanças e tendências de mercado;
- 2ª: Estar sempre atento aos índices que impactam o setor;
- 3ª: Analítico com relação ao comportamento do consumidor;
- 4ª: Ser proativo, para ajudar o cliente a encontrar as melhores soluções imobiliárias;
- 5ª: Ser paciente, levando em consideração todas as pessoas possuem perfis e histórias diferentes;
- 6ª: Ser detalhista, visto que todos os processos envolvem contratos minuciosos, assinaturas, documentos legais;
- 7ª: Ser seguro no que diz respeito ao mercado imobiliário local, regional e até nacional;
- 8ª: Ser ético, visto que todos os processos envolvem negociações amparadas pela lei;
Todas essas características formam um bom agente imobiliário que, com certeza, vai te ajudar e muito a realizar o seu desejo nesse setor.
Quais os riscos de comprar imóvel de veraneio sem corretor?
Agora que você já sabe mais sobre qual o papel do corretor de imóveis, é preciso entender também os riscos que você corre se optar por comprar um imóvel sem uma ajuda profissional. Confira a seguir.
Falhas no contrato
Um contrato imobiliário deve ser completo e contar com o respaldo jurídico necessário. Por isso, para que a sua negociação seja segura, é importante que o documento seja claro, abrangente e que preveja diversas situações.
Dessa forma, os direitos e deveres do proprietário e do vendedor se mantêm preservados. E, acredite, não adianta simplesmente pegar um modelo de contrato na internet: uma negociação segura é personalizada de acordo com tipo de imóvel, localização e solicitações de ajustes por alguma das partes envolvidas.
Já imaginou a dor de cabeça de comprar um imóvel que não prevê a data de desocupação por parte dos antigos proprietários? O novo dono pode levar meses para conseguir uma decisão judicial que o beneficie. Então, já fica uma dica importante aí!
Superfaturamento do imóvel
Outro grande risco de comprar um imóvel sem a ajuda de um agente imobiliário é o superfaturamento da propriedade. Isso significa pagar mais do que o imóvel vale, o que pode acarretar prejuízos e muito arrependimento.
Como o corretor entende de precificação e de todos os aspectos que a envolvem, ele é o profissional indicado para te orientar e informar se o valor cobrado está de acordo com o que está sendo praticado no mercado.
Assim, o corretor registrado pelo Creci sabe o valor do metro quadrado por região e entende de todas as particularidades que podem aumentar ou diminuir o valor do imóvel. Além disso, é ele quem pode ajudar na hora de negociar um melhor preço.
Você pode até fazer pesquisas a respeito dos imóveis em uma determinada região, mas somente o corretor de imóveis é capaz de realizar essa atividade com total comprometimento e exatidão.
Problemas na documentação do imóvel
Infelizmente, é comum que pessoas comprem ou aluguem um imóvel direto com o proprietário e enfrentem problemas diversos, entre eles, os de documentação. É importante ter em mente que o mercado imobiliário tem suas especificidades, então, sem ajuda profissional, detalhes e documentos podem ser esquecidos ou não avaliados como devem.
Uma das irregularidades mais comuns é a inadimplência no pagamento de impostos. Por exemplo, se você comprou um imóvel de um antigo proprietário que não quitou suas dívidas, elas automaticamente serão transferidas para o seu nome e você ficará responsável por arcar com os valores. Olha a dor de cabeça…
Outro cuidado na documentação diz respeito a imóveis que estejam sob disputa judicial, seja por herança ou penhoras. Todas essas situações atrasam a transferência de propriedade e ainda fazem com que você corra o risco de perder o imóvel no futuro.
Diferenciais da equipe de corretores Infinity
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