Saiba qual o papel do corretor de imóveis

Na hora de encontrar teu imóvel perfeito, é fundamental tomar cuidado nas negociações. Comprar direto com o proprietário pode até parecer mais fácil, mas o assunto é mais complexo do que parece. Como os contratos imobiliários são repletos de detalhes, o mais seguro é contar com profissionais e entender qual o papel do corretor de imóveis. É esse o profissional que estudou e se especializou para conhecer as particularidades do setor e garantir que tua compra de imóvel em Torres seja tranquila e sem incômodos.

Tu pretende comprar um imóvel em Torres, mas quer realizar uma negociação segura e com todos os respaldos jurídicos que englobam essa transação? Então acompanhe este artigo! Nele, tu vai conhecer qual o papel do corretor de imóveis e quais riscos são evitados ao optar por um atendimento profissional e de qualidade. Ficou interessado? Continue a leitura e prepare-se para usufruir de um imóvel de veraneio só teu!

O que o corretor de imóveis faz

O corretor de imóveis é o profissional que tem o papel de intermediar as transações de compra e venda de imóveis residenciais e comerciais. Seu objetivo é prestar apoio ao cliente, desde o início até a finalização da negociação, com a assinatura do contrato. Esse apoio acontece no acompanhamento às visitas, no esclarecimento de dúvidas, no apoio às questões jurídicas, no fornecimento de todas as informações e na elaboração ou consultoria de um contrato completo e de acordo com a legislação.

Mas a importância de conhecer a profissão vai muito além de saber qual o papel do corretor de imóveis: esse profissional deve entender de todas as questões jurídicas e burocráticas que fazem parte do processo, garantindo que nenhuma das partes envolvidas na compra e venda do imóvel saia prejudicada e que a precificação da propriedade esteja de acordo com o mercado. 

A profissão é regulamentada pela Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, e exige que o corretor imobiliário seja registrado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), órgão que regulamenta a atividade. O exercício da profissão sem o devido registro é, portanto, uma contravenção.

Para saber mais sobre qual o papel do corretor de imóveis, confira, a seguir, as responsabilidades e a atuação desse profissional.

Responsabilidades do corretor de imóveis 

  • Avaliação de propriedades disponíveis no mercado.
  • Processo de venda ou locação de imóveis novos ou usados, comerciais ou residenciais.
  • Trabalho em imobiliária ou de forma autônoma.
  • Captação de imóveis de acordo com necessidades específicas da imobiliária ou do cliente.
  • Avaliação de imóveis.
  • Trabalho direto em construtoras.
  • Análise e levantamento de documentações imobiliárias.
  • Consultoria imobiliária a instituições bancárias e financeiras que oferecem financiamento de imóveis.
  • Especialização em segmentos específicos, como imóveis rurais, imóveis comerciais, lançamento de novos empreendimentos, entre outros.
  • Agendamento de visitas aos imóveis.
  • Prestação de informações a respeito das leis e regras que envolvem financiamento imobiliário.
  • Orientação e consultoria a investidores que desejam aplicar seu dinheiro em imóveis ou fundos imobiliários.

Para desempenhar essas atividades, o corretor deve se manter sempre atualizado com relação às mudanças do mercado imobiliário, estar sempre atento a índices que impactam o setor e de olho no comportamento do consumidor. 

Quais os riscos de comprar imóvel de veraneio sem corretor?

Agora, tu já sabe mais sobre qual o papel do corretor de imóveis. Para ficar mais claro, no entanto, é preciso entender os riscos que tu corre quando opta por comprar um imóvel sem uma ajuda profissional. Confira a seguir.

Falhas no contrato

Um contrato de compra e venda de imóvel em Torres – para morar ou para passar a temporada – deve ser completo e contar com o respaldo jurídico necessário. Por isso, para que a tua negociação seja segura, é importante que o documento seja claro, abrangente e que preveja diversas situações – dessa forma, os direitos e deveres do proprietário e do vendedor se mantêm preservados. 

E, acredite, não adianta simplesmente pegar um modelo de contrato na internet: uma negociação segura é personalizada de acordo com tipo de imóvel, localização e solicitações de ajustes por alguma das partes envolvidas.

Já imaginou a dor de cabeça de comprar um imóvel que não prevê a data de desocupação por parte dos antigos proprietários? O novo dono pode levar meses para conseguir uma decisão judicial que o beneficie.

Superfaturamento do imóvel

Outro grande risco de comprar um imóvel em Torres sem a ajuda de um corretor é o superfaturamento da propriedade. Isso significa pagar mais do que o imóvel vale, o que pode acarretar prejuízos e muito arrependimento. Como o corretor entende de precificação e de todos os aspectos que a envolvem, ele é o profissional indicado para te orientar e informar se o valor cobrado está de acordo com o que está sendo praticado no mercado. 

Assim, o corretor registrado pelo CRECI sabe o valor do metro quadrado por região e entende de todas as particularidades que podem aumentar ou diminuir o valor do imóvel. Além disso, é ele quem pode ajudar na hora de negociar um melhor preço e a argumentar em busca do teu objetivo.

Tu pode até fazer pesquisas a respeito dos imóveis em uma determinada região, mas somente o corretor de imóveis é capaz de realizar essa atividade com total comprometimento e exatidão.

Problemas na documentação do imóvel

Infelizmente, é comum que pessoas comprem um imóvel direto com o proprietário e enfrentem problemas de documentação. É importante ter em mente que o mercado imobiliário tem suas especificidades, então, sem ajuda profissional, detalhes e documentos podem ser esquecidos ou não avaliados como devem.

Uma das irregularidades mais comuns é a inadimplência no pagamento de impostos. Se tu compra um imóvel em Torres de um antigo proprietário que não quitou suas dívidas, elas automaticamente serão transferidas para o teu nome e tu ficará responsável por arcar com os valores. 

Outro cuidado na documentação diz respeito a imóveis que estejam sob disputa judicial, seja por herança ou penhoras. Todas essas situações atrasam a transferência de propriedade e ainda fazem com que tu corra o risco de perder o imóvel no futuro.

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Contamos com uma equipe de profissionais capacitados e especializados no mercado imobiliário de Torres, prontos para tirar todas as dúvidas na hora de buscar teu imóvel na cidade. 

Comprar imóveis em Torres

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E agora que tu já sabe qual o papel do corretor de imóveis, está pronto para encontrar tua propriedade e comprar apartamento na praia com segurança e garantia de satisfação? Então clique aqui e comece agora mesmo a tua pesquisa para ser feliz em Torres!

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